绍兴在线-房产-新政难以撼动北京高房价供给不足是根本

　　5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。那么，国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价呢？

　　■是“波澜不惊”还是“暗流涌动”？

　　记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3．696亿元，总成交套数为417套，成交单价高达每平方米9512元。

　　2005年旺销楼盘尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧信心满满。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”

　　如果仔细观察近期的北京房市，在“波澜不惊”的表象之下，我们仍能清楚地感觉到“暗流涌动”。

　　北京二手房市场已经开始反馈到类似的信息。据“我爱我家”房地产经纪有限公司的统计，目前购买不足两年的高档房屋的委托交易数量正在大幅度增加。二手房市场交易量猛增，将在一定程度上遏制一级市场冲高的势头。

　　■特殊因素支撑北京房价居高难下？

　　对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。

　　业内人士杨青表示，从供给看，今年上半年北京新开盘的房地产项目只有去年同期的一半左右。因此价格上升是市场正常的一种反应。

　　除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，北京房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体，有规模最为庞大的涉外机构，有数量最多的外省市驻京办事机构，有全国人数最多的白领阶层，有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价”。

　　然而据北京市政府相关部门的工作人员介绍，在种种冠冕堂皇的理由背后，谁也无法否认的是，房地产开发商正在不断攫取高额利润。

　　■谁来确保每位公民的居住权？

　　董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从社会保障、人权等角度考虑，保证每位公民的居住权，是政府不能推脱的责任。

　　专家建议对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设。